Γενική αύξηση, με μικρές εξαιρέσεις, παρατηρήθηκε το 2020 στις ζητούμενες τιμές ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Ιανουάριο το Spitogatos (www.spitogatos.gr), η Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Αν και συνολικά παρατηρείται αύξηση τιμών στην αγορά ακινήτων σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, υπήρξαν περιοχές στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα όπου οι τιμές πώλησης και ενοικίασης παρουσίασαν εντυπωσιακή μείωση.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,3% στις πωλήσεις και 6,5% στις ενοικιάσεις, ενώ σημαντική μείωση τιμών, ανώτερη του 15%, παρατηρήθηκε σε ελάχιστες περιοχές της επικράτειας. Συγκεκριμένα, όσον αφορά στις πωλήσεις ακινήτων, στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν στο 81.2%, έπεσαν στο 14.5% και έμειναν σταθερές στο 4.3% των περιοχών. Στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ανέβηκαν στο 82%, έπεσαν στο 14% και έμειναν σταθερές στο 4% των περιοχών. Η μέγιστες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στον Ταύρο Αττικής (32,3%), καθώς και τη Δόξα (31%) και την Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη (30,7%).
Σημαντική πτώση περί του -20% σημειώθηκε κατ’εξαίρεση σε λίγα προάστια, όπως η Δραπετσώνα Αττικής (20,8%) και η Άσσηρος Θεσσαλονίκης (19,4%).
Με βάση τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις τιμές προσφοράς που αναγράφονται στις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos (www.spitogatos.gr), οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική παρατηρούνται στη Φιλοθέη (3.440 ευρώ), στο Σούνιο (2.562 ευρώ), στα Λεγρενά (2.325 ευρώ) και στην Αργυρούπολη (2.300 ευρώ), ενώ στη Θεσσαλονίκη στις περιοχές Βυζάντιο (1.750 ευρώ), Δόξα (1.666 ευρώ), 40 Εκκλησιές (1.445 ευρώ) και Ντεπώ (1.422 ευρώ) στη Θεσσαλονίκη. Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώνονται στη Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο) με 900 ευρώ και στην Ελευσίνα (925 ευρώ), και στη Θεσσαλονίκη στον Λαχανά (371 ευρώ) και στην Άσσηρο (555 ευρώ).
Ενδιαφέρουσα εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8%, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών. Συγκεκριμένα, στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (34%), στους Αγίους Αναργύρους (24,8%), στη Νέα Φιλαδέλφεια (21,6%), στον Ταύρο (20,8%) και στη Λυκόβρυση (20%). Αντίστοιχα και στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (16,7%), το Βυζάντιο (14,6%) και το Φίλυρο (14,5%).
Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από την έρευνα του Spitogatos (www.spitogatos.gr), μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 είναι κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Ιστορικό Κέντρο (6,9%), τα Πετράλωνα (7,6%), η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (9%) και η Καισαριανή 11,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη, αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές ενοικίασης παρατηρείται ουσιαστικά μόνο στο Αγγελοχώρι (8,7%) και στην Κηφισιά (4,4%).
Οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να παρατηρούνται στο Ιστορικό Κέντρο (12,22 ευρώ), στο Μετς-Καλλιμάρμαρο (11,03 ευρώ), στο Σούνιο (10,32 ευρώ) και στον Άλιμο (10,14 ευρώ), ενώ οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos είναι οι Άγιοι Ανάργυροι (5,58 ευρώ), στο Πέραμα (5,66€), στην Παλαιά Φώκαια (6,34 ευρώ) και στα Καμίνια (6,52 ευρώ). Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι η περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα (8,41 ευρώ), ο Βαρδάρης (7,5 ευρώ) και το Βυζάντιο (6,8 ευρώ), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα είναι η Μυγδονία (2,92 ευρώ), τα Βασιλικά (3,5 ευρώ) και ο Χορτιάτης (3,72 ευρώ).
Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Παρότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά σε όλη την επικράτεια, εν μέσω της πανδημίας -φαινόμενο που παρατηρήθηκε στο 80% περίπου των περιοχών της Αττικής και της Θεσσαλονίκης- βάσει των στοιχείων που συλλέξαμε από την πλατφόρμα μας, διαφαίνονται και κάποιες περιοχές-εξαιρέσεις, με πιο αξιοσημείωτες κάποιες περιζήτητες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα ενοίκια παρουσιάζουν μείωση. Αναμένουμε να δούμε πώς η εξέλιξη της πανδημίας, αλλά και η ενδεχόμενη επιστροφή του τουρισμού -και άρα η επαναφορά κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης- θα επηρεάσει περαιτέρω την αγορά».
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή %
Ταύρος 1.341,5 32,3%
Καπανδρίτι 1.406,3 18,5%
Κρυονέρι 1.571,4 17,9%
Αργυρούπολη 2.300,0 17,8%
Λεγρενά 2.325,6 16,3%
Πετρούπολη 1.592,6 15,8%
Ταμπούρια – Αγ. Σοφία 1.008,9 15,3%
Φιλοθέη 3.440,9 14,7%
Μέγαρα 1.193,2 13,9%
Γκύζη – Πεδίο του Άρεως 1.400.0 12,6%
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή %
Δραπετσώνα 1.100,0 -20,8%
Ροδόπολη 1.916,2 -8,8%
Νέα Πέραμος (Μεγάλο Πεύκο) 900,0 -6,6%
Σούνιο 2.562,5 -5,6%
Παλαιά Φώκαια 1.717,6 -4,3%
Μαρκόπουλο Ωρωπού 1.061,2 -3,7%
Λαύριο 1.500,0 -3,6%
Ελευσίνα 925,9 -3,2%
Κολωνός – Κολοκυνθούς 1.090,9 -3,0%
Μοσχάτο 1.753,0 -2,9%
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ/μ. Ετήσια μεταβολή %
Σούνιο 10,32 34,1%
Άγιοι Ανάργυροι 5,58 24,8%
Νέα Φιλαδέλφεια 7,06 21,6%
Ταύρος 7,4 20,8%
Λυκόβρυση 8,00 20,0%
Αιγάλεω 7,92 18,8%
Πέραμα 5,66 18,3%
Γλυκά Νερά 6,72 16,9%
Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά 6,52 16,2%
Γέρακας 7,08 15,9%
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή %
Δραπετσώνα 6,57 -18,9%
Παλαιά Φώκαια 6,34 -17,6%
Ελληνικό 12,5 -15,6%
Καισαριανή 8,18 -11,9%
Νέο Φάληρο 7,00 -10,0%
Μετς – Καλλιμάρμαρο 11,03 -9,0%
Άλιμος 10,14 -9,0%
Πετράλωνα 8,63 -7,6%
Ιστορικό Κέντρο 12,22 -6,9%
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια 7,07 -5,3%
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή %
Δόξα 1.666,7 31,0%
Τριανδρία 1.306,7 30,7%
Μαρτίου 1.379,3 25.4%
Κάστρα 1.321,4 24,4%
Ντεπώ 1.422,2 24,3%
Βυζάντιο 1.750,0 22,5%
Νεάπολη 764,7 22,4%
Μενεμένη 786,7 21,9%
Κουφάλια 700,0 21,3%
Διοικητήριο 1.238,1 20,8%
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή %
Άσσηρος 555,6 -19,4%
Λαχανάς371,2 -15,9%
Χαλκηδόνα 750,0 -8,6%
40 Εκκλησιές 1.445,8 -3,6%
Βασιλικά 842,1 -1,8%
Λιμάνι – Περιοχή FIX 1.200,0 -1,6%
Άγιος Παύλος 1.050,1 -1,2%
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή %
Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα 8,41 20,1%
Πολίχνη 5,00 16,7%
Βυζάντιο 6,18 14,6%
Φίλυρο 3,82 14,5%
Χορτιάτης 3,72 11,6%
Πεύκα 4,90 11,5%
Βαρδάρης – Λαχανόκηποι 7,5 11,1%
Ευκαρπία 4,44 11,1%
Νεάπολη 5,56 11,1%
Νέα Μηχανιώνα 4,93 9,6%
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή Ζητούμενη τιμή ευρώ/τ.μ. Ετήσια μεταβολή %
Αγγελοχώρι 5,11 -8,7%
Κηφισιά 5,95 -4,4%
Βότση 6,32 -1,3%
Μυγδονία 2,92 -0,4%
Βασιλικά 3,5 -0,3%
