Ημέρες… 2006 ζούν περιοχές του κέντρου της Αθήνας που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης για βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις, με τα ενοίκια, κατά περίπτωση, να έχουν φθάσει ή ακόμη και ξεπεράσει τις τιμές της προηγούμενης δεκαετίας.
Για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν αναρτήσει τώρα πωλητήρια κι απευθύνονται περισσότερο σε Ελληνες, τα νέα είναι μεν καλύτερα, μιας και η αγορά κατοικίας φαίνεται πλέον να έχει ξεπεράσει τον «πάτο» του 2017 και να ανακάμπτει σταδιακά, ωστόσο, και στην περίπτωση αυτή, όσα ακίνητα έχουν τις προϋποθέσεις που ζητούν οι ξένοι επιτυγχάνουν σαφώς υψηλότερες τιμές, αναφέρει το newmoney.
Τα στοιχεία αναφέρει στην τελευταία της έκθεση για την αγορά ακινήτων η Eurobank Property Services, η οποία, μετά τη συμφωνία εξαγοράς με τον όμιλο της Εurobank, θα ενταχθεί κάτω από την ομπρέλα του ιταλικού ομίλου Cerved. Στην παρούσα φάση, η εταιρεία θεωρεί ότι τα δύσκολα έχουν περάσει για την εγχώρια αγορά κατοικίας «κι αν δεν σημειωθούν ανατροπές στο εγγύς μέλλον, ίσως να είναι ασφαλές να πούμε ότι, συνολικά, η ελληνική αγορά κατοικιών έφθασε στο κατώτατο σημείο της το τρίτο τρίμηνο του 2017 και από εκεί και πέρα ξεκίνησε να αναπτύσσεται εκ νέου. Με το δεδομένο όμως ότι η οικονομία και η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα σε μεγάλο βαθμό εξαρτώνται από τον τουρισμό, τυχόν αρνητικές επιδόσεις σε επίπεδο τουριστικών εσόδων μπορεί να έχουν αρνητικό αντίκτυπο».
Οσον αφορά ειδικά τα ενοίκια, «οι υψηλές προσδοκίες για μεγαλύτερα έσοδα από τους ιδιοκτήτες στις περιοχές που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν οδηγήσει αρκετούς ιδιοκτήτες να αποσύρουν τις κατοικίες τους από την αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων. Σε ορισμένες περιοχές η συγκεκριμένη τάση έλαβε μεγάλες διαστάσεις, με αποτέλεσμα η προσφορά μικρότερων διαμερισμάτων για μακροχρόνιες μισθώσεις να είναι πραγματικά περιορισμένη. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ενοικίων για μακροχρόνια μίσθωση σε αυτές τις περιοχές για ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων προσέγγισαν την πρό κρίσης περίοδο την εποχή του 2006- 2008, ενώ για διαμερίσματα μικρότερα από 50 τ.μ., τα ενοίκια σε ορισμένες περιπτώσεις υπερβαίνουν και την πρό κρίσης περίοδο!
Σε ένα πιο γενικευμένο πλαίσιο για την αγορά κατοικίας, η Eurobank Property Services επισημαίνει ότι πλέον οι προοπτικές είναι θετικές, με την αγορά να επωφελείται στο προσεχές μέλλον από τα χαμηλότερα ποσοστά ανεργίας, τη βελτίωση της στεγαστικής πίστης αλλά και την καλύτερη διαχείριση όσον αφορά τα ανοίγματα των δανείων.
Ωστόσο, όπως επισημαίνει η ανάλυση της εταιρείας, δε θα πρέπει να θεωρείται αμελητέοι και εξωγενείς παράγοντες όπως η επιβράδυνση της ευρωπαϊκής οικονομίας και ένα σκληρό Brexit που επίσης μπορεί να επηρεάσουν τον ελληνικό τουρισμό και κατά συνέπεια την αγορά των βραχυπρόθεσμων τουριστικών μισθώσεων, η οποία έχει δώσει ώθηση τα τελευταία χρόνια στην εγχώρια κτηματαγορά. Μία ακόμη παράμετρος που θα πρέπει να προσμετρηθεί ως …αστερίσκος, είναι και οι αντοχές των υποδομών που αγγίζουν τα όριά τους σε μεγάλους τουριστικούς προορισμούς: «Ενδέχεται να υπάρχει ένα ανώτατο όριο το οποίο, όταν ξεπεραστεί μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερους ρυθμούς όσον αφορά τη ζήτηση για τους συγκεκριμένους προορισμούς».
Οι αναλυτές της EPS βλέπουν αυτή την στιγμή ότι η τάση προς την κατεύθυνση της αναζήτησης «ευκαιριών» από τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων στην ελληνική αγορά, κυρίως εγχώριους αλλά και ξένους, θα συνεχιστεί και φέτος ειδικά για περιπτώσεις κατοικιών όπου οι τιμές πώλησης ανά τ.μ. είναι χαμηλές. «Στην ουσία, η ζήτηση είναι για ακίνητα με καλά χαρακτηριστικά, τα οποία έχουν μείνει στα …αζήτητα για πολύ καιρό λόγω της κρίσης. Αυτού του είδους τα ακίνητα υπήρξαν στην αγορά το 2018 και οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα συνεχίσουν να τα αναζητούν και το 2019». Η ανάλυση θεωρεί ότι ακόμη υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες στην αγορά δεδομένου ότι η τάση των ανακαινίσεων που έχει τροφοδοτηθεί τα τελευταία χρόνια από τις μισθώσεις τύπου Airbnb αλλά και την αύξηση των πωλήσεων λόγω του προγράμματος Golden Visa, υφίσταται και για κατοικίες σε περιοχές που δεν είναι στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από τους ξένους, επομένως σε αυτές τις περιπτώσεις οι τιμές παραμένουν ακόμη ελκυστικές.
Από την άλλη πλευρά, παρατηρούνται και σημαντικές ανισορροπίες στις τιμές (σ.σ. προς τα πάνω) ειδικά για περιοχές του κέντρου, όπου έχει αυξηθεί εσχάτως η προσφορά για τις βραχυπρόθεσμες τουριστικές μισθώσεις: Σε αυτές τις περιπτώσεις τα υψηλά επίπεδα τιμών δεν δικαιολογούνται ούτε από τους δείκτες της ελληνικής οικονομίας ούτε ακόμη και από τα επίπεδα ανεργίας που δεν έχουν ακόμη ανακάμψει, αποτυπώνοντας έτσι τις υψηλές προσδοκίες των ιδιοκτητών. Ωστόσο η δυναμική της αγοράς υφίσταται, ειδικά στην περίπτωση που υπάρξουν θετικά νέα για την ελληνική οικονομία.
